入居審査に関するＱ＆Ａ
賃貸契約を結ぶ前に必ず入居審査があります。
Q いったい何を審査されるの？
Aアパートの審査の場合は先ず、家賃の支払い能力が問われます。 ゲストハウス（シェアハウス）の場合は他の住人との調和できる人かどうか、寮規やハウスルールに従い、管理事務所の指示を尊重する人柄かどうかが、最大のポイントになります。 集合住宅で問題を起こさないような人柄をとても重要視しされます。
Q入居審査は誰がどのようにするんですか？
A 管理事務所 審査部が審査します。 契約前に身元や職業や年齢などメールや電話で一般的なことを概略お尋ねした内容から資料審査し、面接審査を兼ねた契約日に最終審査となり、契約直前に落とされる場合もあります。 建物のオーナーが入居者の審査を希望している物件はオーナーの審査も入ります。申し込み書類の内容確認を管理事務所が行い、オーナー様が最終審査・決断をするケースです。
Q 外国人（or日本人）でも審査は通りますか？
A 最も優先的に入居枠を設けているのは国費で留学されている大学留学生です。特に東京工業大、慶応,早稲田への留学は弊社とコネクションがある大学との提携がありますので、優先的にかつ留学生割引料金でお部屋を提供する場合もあります。 その他ワーキング・ホリデーで来日する外国人、日本の学生、帰国子女、また海外渡航準備されている方なども優先的に入居枠を設けてありますが、一方、身元調査や人柄など通常より厳しい審査があります。優先順位として外国人が優先となります。
Q入居審査の審査期間はどれぐらいですか？
A一般的に入居審査期間は2日から1週間ぐらいです。1週間以上かかることはまずないと思って大丈夫です。
Q審査に年齢の制限はありますか？
A 審査基準として具体的年齢の制限はありませんが, 年収、職業、家族、人柄 などから、審査はこれらの複合要素で決まります。
特に人柄を重視します。
ゲストハウス（シェアハウス）の場合、ハウスによっての一つのイメージがあるので、年齢が20代前半で他の住人と雰囲気が合いそうな人は場違いの人に比べ、当然ポイントが高くなりなります。
Q フリーターや求職中でも入居審査は通りますか？
A フリーターでも問題ありませんが、安定した収入を見込めない人は審査が厳しくなります。ただし、親を連帯保証人を立てたり、きちんと家賃を支払っていけることをアピールすれば通る確率は高くなります。
Q入居審査での収入の基準はありますか？
A入居の際、収入額面は尋ねませんが、基本的に、仕事がなく収入の無い人は通らない可能性が強くなります。親が保証人として保障される場合は例外です。 社会人の場合は家賃は年収の1/3が一般的な基準とされています。よって、家賃6万円なら、6万×12ヵ月×3=216万が年収の目安になります。
Q喫煙者でも審査とおりますか？
A弊社が管理している全ての部屋は禁煙となっております。特にゲストハウスは全館内禁煙になっておりますので、喫煙者は入居審査で通りません。
（株)日欧交友企画 管理事務局 審査委員会